Продажа квартиры: что проверить до сделки
Подводных камней много. Предварительно мы проверяем документы сами, потом заранее приносим нотариусу на проверку копии всех документов.
Никто не хочет оказаться в ситуации, когда на сделке всплывают обстоятельства, которые её тормозят, срывают или создают серьёзные налоговые последствия.
Итак, что проверить?
Налоговый статус продавца - налоговый резидент или нерезидент РФ? От этого зависит ставка налога и итоговая экономика сделки.
Срок владения. При нерезидентском статусе правила отличаются..
Пожилой возраст продавца может потребоваться справки из ПНД и даже доп заявлений родственников.
Семейное положение в момент приобретения квартира и каков текущий статус на момент продажи.
Обременения и ограничения Нет ли самозапрета на сделки, ареста, ипотеки, иных ограничений в Росреестре
Приватизация. Если квартира приватизирована — то важно, как именно это было сделано: были ли отказы, не нарушены ли права участников. Звучит архаично, однако может стать большой проблемой.
Зарегистрированные лица постоянные или временные.
Наследство оформлено корректно, проведено ли до конца вступление в наследство по этому объекту. Очень ответственный момент.
Долги по коммунальным услугам (ФКР, электричество, газ, водоканал) и налогу на имущество.
Все это особенно важно для собственников, живущих за границей: любые недостающие документы могут обернуться месяцами ожидания приема в консульстве или даже путешествия в родные места. #дпродажаквартиры #дистанционнаяпродажа #генеральнаядоверенность #нотариус
Подводных камней много. Предварительно мы проверяем документы сами, потом заранее приносим нотариусу на проверку копии всех документов.
Никто не хочет оказаться в ситуации, когда на сделке всплывают обстоятельства, которые её тормозят, срывают или создают серьёзные налоговые последствия.
Итак, что проверить?
Налоговый статус продавца - налоговый резидент или нерезидент РФ? От этого зависит ставка налога и итоговая экономика сделки.
Срок владения. При нерезидентском статусе правила отличаются..
Пожилой возраст продавца может потребоваться справки из ПНД и даже доп заявлений родственников.
Семейное положение в момент приобретения квартира и каков текущий статус на момент продажи.
Обременения и ограничения Нет ли самозапрета на сделки, ареста, ипотеки, иных ограничений в Росреестре
Приватизация. Если квартира приватизирована — то важно, как именно это было сделано: были ли отказы, не нарушены ли права участников. Звучит архаично, однако может стать большой проблемой.
Зарегистрированные лица постоянные или временные.
Наследство оформлено корректно, проведено ли до конца вступление в наследство по этому объекту. Очень ответственный момент.
Долги по коммунальным услугам (ФКР, электричество, газ, водоканал) и налогу на имущество.
Все это особенно важно для собственников, живущих за границей: любые недостающие документы могут обернуться месяцами ожидания приема в консульстве или даже путешествия в родные места. #дпродажаквартиры #дистанционнаяпродажа #генеральнаядоверенность #нотариус