Как продать квартиру с материнским капиталом
Вы можете пожалеть, что воспользовались поддержкой государства. Вы захотите отдать эти деньги государству, но этого сделать нельзя. Точно нельзя.
Если квартира покупалась с использованием маткапитала, дети обязаны получить доли в собственности. Некоторые семьи совершают ошибку, а по сути – противозаконное действие: покупают квартиру с маткапиталом, не выделяют доли детям, продают квартиру, и считают, что, если сделку зарегистрировал Росреестр — значит всё законно.
Регистрация сделки не означает, что требования закона соблюдены. Если права детей нарушены, органы опеки или прокуратура могут опротестовать сделки позже.
Поэтому квартиру практически не продать, то есть, не получить согласие опеки на продажу, если не выделить детям доли в другом жилье. По закону перед продажей квартиры необходимо:
Требование опеки — дети не должны ухудшить свои жилищные условия. Значит, у ребёнка в новой квартире должно быть не меньше площади и не хуже стоимость доли, чем в старой, новое жильё не хуже по району и условиям (студия вместо квартиры не пойдет)
Продать квартиру, оставив на счете детей сумму, равную стоимости их долей, крайне сложно, опека не согласует такую схему.
Исключения возможны, в связи переездом семьи на ПМЖ за границу, получением ВНЖ или гражданства другой страны. Но предстоит испытание.
Сначала надо обратиться в опеку по месту прописки (либо бывшей прописки). Опека выдаст очень длинный список с требованиями. Нужно доказать фактический переезд семьи и будущие условия проживания детей – это десятки бумаг, многие из них с официальным переводом, такие как документы о легальном долговременном проживании семьи за границей, договор аренды или собственности, посещение школы, регистрация, ВНЖ/ПМЖ/гражданство и т.д. Эти документы будут рассматриваться на специальной комиссии опеки. И решение этой комиссии непредсказуемо.
Также опека требует открыть отдельные счета на имя детей, перечислить туда сумму, пропорциональную их долям, обязательство использовать деньги в интересах ребёнка — обычно на покупку жилья.
Надо осознать, что задача сложная, что и она того стоит. Посчитайте сами, что вам выгоднее или проще – идти в опеку и оформить по закону либо дети быстрее вырастут и продадут вам свою долю (при дарении надо ждать три-пять лет либо платить налог).
Вы можете пожалеть, что воспользовались поддержкой государства. Вы захотите отдать эти деньги государству, но этого сделать нельзя. Точно нельзя.
Если квартира покупалась с использованием маткапитала, дети обязаны получить доли в собственности. Некоторые семьи совершают ошибку, а по сути – противозаконное действие: покупают квартиру с маткапиталом, не выделяют доли детям, продают квартиру, и считают, что, если сделку зарегистрировал Росреестр — значит всё законно.
Регистрация сделки не означает, что требования закона соблюдены. Если права детей нарушены, органы опеки или прокуратура могут опротестовать сделки позже.
Поэтому квартиру практически не продать, то есть, не получить согласие опеки на продажу, если не выделить детям доли в другом жилье. По закону перед продажей квартиры необходимо:
- Выделить доли детям и супругу.
- Зарегистрировать долевую собственность (через МФЦ).
- Получить согласие органов опеки на продажу.
Требование опеки — дети не должны ухудшить свои жилищные условия. Значит, у ребёнка в новой квартире должно быть не меньше площади и не хуже стоимость доли, чем в старой, новое жильё не хуже по району и условиям (студия вместо квартиры не пойдет)
Продать квартиру, оставив на счете детей сумму, равную стоимости их долей, крайне сложно, опека не согласует такую схему.
Исключения возможны, в связи переездом семьи на ПМЖ за границу, получением ВНЖ или гражданства другой страны. Но предстоит испытание.
Сначала надо обратиться в опеку по месту прописки (либо бывшей прописки). Опека выдаст очень длинный список с требованиями. Нужно доказать фактический переезд семьи и будущие условия проживания детей – это десятки бумаг, многие из них с официальным переводом, такие как документы о легальном долговременном проживании семьи за границей, договор аренды или собственности, посещение школы, регистрация, ВНЖ/ПМЖ/гражданство и т.д. Эти документы будут рассматриваться на специальной комиссии опеки. И решение этой комиссии непредсказуемо.
Также опека требует открыть отдельные счета на имя детей, перечислить туда сумму, пропорциональную их долям, обязательство использовать деньги в интересах ребёнка — обычно на покупку жилья.
Надо осознать, что задача сложная, что и она того стоит. Посчитайте сами, что вам выгоднее или проще – идти в опеку и оформить по закону либо дети быстрее вырастут и продадут вам свою долю (при дарении надо ждать три-пять лет либо платить налог).