Собственники квартир делятся на два лагеря: у кого никогда не было животных, и тех, у кого они есть (поэтому они более лояльны).
Крупных собак не любят почти все собственники, хотя хлопот не меньше от милых шпицев и йорков: и лают громче, и мебель тоже портят. Мы, как управляющая компания, скептически относимся к жильцам с котиками и собаками. Мы знаем, что возможны царапины от когтей, погрызы, запахи, жалобы соседей. А шерсть в доме появляется даже от идеального кота.
Восстановление интерьера стоит денег, и чаще всего именно хозяину квартиры приходится оплачивать банкет. Поэтому наше недоверие оправдано.
Что может помочь арендатору в наших глазах:
• увеличенный депозит • договор - какие животные допускаются, а какие нет • доплата за питомца
Не забываем, что урон квартире наносят и порядочные на вид арендаторы без животных.
Памятка для договора с арендаторами, у которых есть животные
- Прописать «разрешено содержание одной кошки» или «не более одной собаки мелкой породы». - Уточнить «запрещено содержание крупных и потенциально агрессивных собак» - Увеличить депозит до 1,5–2 месячных арендных платежей, с формулировкой: «депозит используется для возмещения ущерба, нанесённого имуществу» - Можно прописать «pet fee» — фиксированную доплату в месяц. - Прописать обязанность арендатора убирать за животным, предотвращать шум (лай, визг), не оставлять надолго одного. - Зафиксировать право собственника раз в квартал проводить осмотр состояния жилья по предварительному уведомлению.
Вывод: сдавать квартиру жильцам с животными можно, если управлять рисками. Тем самым превратить кота или собаку из угрозы в приемлемый фактор аренды.